Okresné stavebné bytové družstvo (OSBD) v Prievidzi pôsobí v Prievidzi, Handlovej, Dolných Vesteniciach, Bojniciach, Kanianke, Valaskej Belej a Nitrianskom Pravne. V súčasnosti spravuje takmer 8,5 tisíca bytov, garáže, spoločné a nebytové priestory.
Ako vnímate boom, ktorý nastal pri zatepľovaní bytových domov? Je to správna cesta?
- Aby skutočná životnosť bytového domu nebola kratšia ako predpokladaná, je potrebné udržiavať vyhovujúci fyzický stav všetkých jeho konštrukčných častí. Rastom cien energií sa dostáva do popredia nutnosť znížiť vysokú energetickú náročnosť domov. Problematika dodatočného zatepľovania strešných a obvodných plášťov budov je preto stále aktuálnejšia. Zateplenie však nie je len o finančnom efekte, ale aj o vytvorení príjemnej a zdravej vnútornej klímy v byte, v mnohých prípadoch sa ním odstránia škodlivé huby a plesne, zlepší sa kultúra bývania a výrazne sa predĺži životnosť domu.
Koľko domov, ktoré spravuje OSBD v Prievidzi už dostalo nový šat?
- Doposiaľ sme zateplili 59 domov podľa listu vlastníctva, čo predstavuje 2765 bytov, preinvestovali sme 241 miliónov korún. V týchto aktivitách pokračujeme aj v tomto roku, ďalších štrnásť domov s 375 bytmi by malo dostať nový šat. Na bytovom družstve je samozrejmosťou, že vybavujeme a spracovávame projektovú dokumentáciu, zabezpečujeme výhodné úvery, stavebné povolenia, dozor nad realizáciou až po kolaudačné rozhodnutie. V jednotlivých domoch je len potrebné, aby minimálne dve tretiny vlastníkov bytov boli rozhodnuté a presvedčené, že chcú do obnovy domu investovať a sú ochotní rešpektovať naše smernice.
Údaje, ktoré ste spomenuli, budú už konečné, alebo hodláte pokračovať ďalej? Je záujem zo strany vlastníkov a užívateľov bytov?
- Pokračujeme ďalej. Na zatepľovanie máme pripravených ďalších sedemnásť domov s vypracovanou projektovou dokumentáciou. Teraz posudzujeme, či sú splnené stanovené podmienky. Množstvo obnovovaných domov v jednotlivých rokoch bude závisieť od vôle vlastníkov, ale najmä od zabezpečenia výhodných zdrojov financovania. Neradi by sme sa púšťali do obnovy za podmienok, ktoré by boli pre bývajúcich nevyhovujúce, ktoré by ich nadmerne finančne zaťažovali. Družstvo na obnovu okrem zdrojov, ktoré si vytvorili domy vo fondoch opráv, používa na financovanie najmä výhodné úverové zdroje zo Štátneho fondu rozvoja bývania, dotácie z ministerstva výstavby, granty z Európskej únie a úvery z komerčných bánk.
Viackrát ste už spomenuli obnovu domov. Skrýva sa za týmto spojením len zatepľovanie?
- Nie. Súčasťou obnovy domov je aj výmena konštrukčných prvkov, ako sú okná, vchodové dvere, sklenené schodiská, dodatočná izolácia rozvodov tepla a teplej vody v spoločných rozvodoch i stúpačkách bytov. V niektorých starších domoch je už nevyhnutné začať s výmenou stúpačiek – rozvodov vody, plynu, elektriny a kanalizácie, ale i rekonštrukciou osvetlenia spoločných priestorov a schodísk. Podľa európskych noriem nás čaká vlna rekonštrukcií a opráv výťahov. Niektoré sú v takom stave, že sa ani len nepribližujú normám EÚ. Napríklad všetky výťahy budú musieť mať murované šachty a vnútorné dvere. Sami to však nezvládneme, s týmto problémom sa budú boriť aj všetky spoločenstvá, ktoré spravujú byty v osobnom vlastníctve. Očakávame, že v tomto smere nám podá pomocnú ruku aj štát. Nepodliehame panike a určite nezačneme investovať do výťahov bezhlavo. Všetko sú to finančne náročné záležitosti. Na ich obnovu musíme myslieť niekoľko rokov dopredu. My, ale aj tí, ktorí v bytoch žijú. Pre ilustráciu spomeniem, že v niektorých domoch do fondu opráv prispievajú len tromi korunami na meter štvorcový podlahovej plochy. A to je žalostne málo.
Cenu tepla nemôžeme ovplyvniť, jeho spotrebu však áno. Aké boli výsledky v tejto komodite?
- Vlani sme zaznamenali zníženie spotreby tepla. Bolo to aj tým, že bol teplejší rok, ale začíname už aj viac hospodáriť s teplom. Oproti roku 2000 sme vlani spotrebovali takmer o 120-tisíc GJ tepla menej. Znepokojuje nás, že v niekoľkých domoch sa ešte stále spotrebuje veľa tepla, od 0,5 až po 0,57 GJ na meter štvorcový vykurovanej plochy. Pritom priemerná spotreba za bytové družstvo je v tomto ukazovateli polovičná. S teplom šafária zväčša tam, kde ešte nepochopili, že ho treba merať, že každý by mal zaplatiť za to, čo spotrebuje.
Na jednom zo sídlisk sme zaregistrovali na streche paneláku slnečné kolektory...
- Máme už prvé pozitívne skúsenosti s využívaním slnečných kolektorov na ohrev teplej vody. Je evidentné, že prinášajú úsporu. Po ich dvojročnej prevádzke komplexne vyhodnotíme efektívnosť tohto projektu a pripravíme návrh, ako ďalej postupovať. Je to jedna z možností, ako znižovať náklady na ohrievanie teplej úžitkovej vody. Stručne povedané, všetko naše snaženie musí viesť k tomu, aby náklady na bývanie rástli v únosnej miere pre bývajúcich. Musíme sa preto o domy starať, opravovať ich, rekonštruovať či kompletne obnovovať. Ešte veľa rokov nám musia slúžiť na bývanie. Tam, kde to pochopia a potrebné kroky v obnove urobia, budú mať na najbližších tridsať rokov pokoj. Oveľa lacnejšie a jednoduchšie je obnovené domy udržiavať, než do nich v hodine dvanástej investovať.
